یکی از وامهایی که با رهن سند ملک میتوانید دریافت کنید، وام جعاله یا تعمیرات مسکن است. بانکهای مختلفی مثل بانک مسکن، ملی، صادرات، سپه، رفاه کارگران و مهر ایران تسهیلات تعمیرات مسکن را به مشتریان خود ارائه میکنند. معمولاً مبلغ وامهای جعاله 50 میلیون به بالا است. اگر بالاترین مبلغ وام تعمیرات مسکن را میخواهید، باید سراغ بانک مسکن بروید. از این بانک میتوانید تا سقف 280 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنید. این وام در طرح جوانی جمعیت تا 560 میلیون تومان قابل افزایش است. در ادامه بیشتر دربارهی وامهای تعمیرات ملک و شرایط آنها صحبت میکنیم. در جدول زیر میتوانید خلاصهای از شرایط این تسهیلات بانکی را مشاهده کنید.
| نام بانک | سقف مبلغ وام | نرخ سود | حداکثر مدت بازپرداخت | شرایط اصلی | نوع ضمانت |
|---|---|---|---|---|---|
| بانک مسکن (از طریق اوراق تسه) | 280 میلیون تومان، قابل افزایش تا 560 میلیون در طرح جوانی جمعیت | 22.5% | 5 سال | بدون نیاز به خواب سپرده، نیازمند خرید اوراق تسه از طریق فرابورس | ترهین سند شش دانگ ملک |
| بانک مسکن از طریق سپردهگذاری | 200 میلیون تومان | 11 تا 17 درصد | 3 تا 5 سال | نیاز به خواب سپرده و ایجاد میانگین حساب | سند ملک یا ضامن معتبر با کسر از حقوق |
| بانک ملی | 50 تا 160 میلیون تومان | 23% | 3 سال | اعتبارسنجی چک و بدهی معوق | ضامن رسمی و کسر از حقوق برای مبالغ پایین، ترهین سند ملک برای مبالغ بالا |
| بانک تجارت | تا 200 میلیون تومان | 23% | 3 تا 4 سال | اعتبارسنجی درآمد و توان بازپرداخت ماهانه | ترهین سند رسمی ملک به نام متقاضی یا همسر |
| بانک سپه | 50 تا 100 میلیون تومان | 23% | 3 تا 4 سال | اعتبارسنجی سوابق بانکی و عدم بدهی | ضامن رسمی و کسر از حقوق برای مبالغ پایین، ترهین سند ملک برای مبالغ بالا |
| بانک سامان | تا سقف تعیین شده بر اساس ارزش ملک (تا 50% ارزش کارشناسی) | 23% | تا 5 سال | گردش حساب و اعتبارسنجی دقیق توان مالی | ترهین سند ملک شش دانگ مسکونی |
| بانک سینا | 50 تا 150 میلیون تومان | 23% | 3 تا 4 سال | نداشتن چک برگشتی و تسهیلات معوق | ارائه ضامن معتبر یا ترهین سند ملکی |
| بانک قرضالحسنه مهر ایران | 50 تا 100 میلیون تومان | 4% | 3 تا 5 سال | نیازمند ایجاد میانگین حساب و خواب سپرده | ارائه 1 تا 2 ضامن معتبر و سفته اعتباری |
| بانک قرضالحسنه رسالت | 50 تا 100 میلیون تومان | 4% | 3 تا 5 سال | فرآیند تمام الکترونیکی و اعتبارسنجی مرآت، نیازمند خواب سپردهگذاری و کسب امتیاز وام | معرفی ضامن معتبر و سفته اعتباری |
وام جعاله یا تعمیرات مسکن چیست؟
بحث را با تعریف جعاله و تسهیلات جعاله شروع کنیم. «جعاله» یک اصطلاح فقهی در نظام بانکداری ایران است. در قراردادهای بانکی جعاله، شما با بانک قراردادی میبندید و مبلغی را دریافت میکنید. با این شرط که در ازای دریافت مبلغ، کار خاصی را انجام دهید. سپس مبلغ دریافت شده را همراه با سود ماهیانهاش به بانک برگردانید.
وامهای تعمیرات مسکن نیز اغلب براساس قراردادهای جعاله به اشخاص داده میشوند. در مواقعی که میخواهید تعمیراتی اساسی در خانه انجام دهید؛ یا حتی سراغ بهسازی و تعمیرات ظاهری خانه بروید، میتوانید تسهیلات جعالهی مسکن را دریافت کنید. به زبان ساده، وام تعمیرات پولی است که بانک در ازای بازسازی، نو کردن خانه و رفع مشکلات ملک به شما پرداخت میکند.
وثیقه و ضامن وامهای تعمیر مسکن معمولاً سند خانه است. بانکها در ازای پرداخت این تسهیلات سند شما را بهعنوان وثیقه و ضمانت بازگشت پول نزد خودشان نگه میدارند؛ یا به اصطلاح سند خانه به رهن بانک درمیآید. البته این به معنای انتقال مالکیت خانه به نام بانک نیست. خانه همچنان متعلق به خود شماست و میتوانید در آن ساکن شوید یا حتی آن را به شخص دیگری اجاره دهید. ولی تا زمانی که سند خانه در رهن بانک است، اجازهی فروش آن را ندارید.
سند ملک در تسهیلات تعمیرات مسکن زمانی آزاد میشود که آخرین قسط وام را پرداخت کرده و با بانک تسویه کنید. پس از انجام تسویهی نهایی، اصطلاحاً سند فک رهن شده و آزاد میشود. اقساط وامهای تعمیر ملک معمولاً بین 2 تا 5 سال است.
استفاده از سند خانه بهعنوان وثیقهی بانکی برای بانک و وامگیرنده مزیتهای متعددی دارد. در درجهی اول اینکه حداکثر مبلغ تسهیلات جعاله معمولاً حدود 30 درصد ارزش ملک است. درنتیجه اگر شخص در بازپرداخت اقساط وام بدعهدی کند، بانکها متضرر نمیشوند. از طرفی وامگیرنده هم نیاز نیست درگیر پیدا کردن ضامنهای رسمی و خرید سفته و صدور چک تضمین و... شوند. بهعلاوه هدف از دریافت این وام تعمیرات اساسی ملک است. درنتیجهی این تعمیرات ارزش ملک هم در بازار بالاتر میرود. به همین دلیل چنین وامی برای گیرنده نیز سودآوری بالایی دارد.
تفاوت وام تعمیرات مسکن با وام خرید مسکن چیست؟
وامهای خرید و تعمیرات خانه معمولاً با استفاده از سندهای ملکی پرداخت میشود؛ ولی مبلغ وامهای خرید بسیار بیشتر از وامهای تعمیراتی است. برای مثال در بانک مسکن میتوانید تا سقف 1 میلیارد وام خرید ملک بگیرید؛ ولی مبلغ وام جعاله بانک مسکن در حال حاضر 280 میلیون تومان است.
نکته بعدی اینکه وقتی برای درخواست وام خرید ملک اقدام میکنید، ممکن است هنوز سند به نام خودتان نباشد؛ درنتیجه باید برای دریافت این تسهیلات و طی کردن روند قانونی آن با فروشنده نیز توافقاتی داشته باشید. درحالی که وقتی برای دریافت وام جعاله اقدام میکنید، معمولاً سند ملک هم به نام خودتان است. درنتیجه دردسرهای بسیار کمتری دارید.
البته خیلی وقتها متقاضیان وام تعمیرات مسکن با هدف تامین نقدینگی خرید ملک سراغ دریافت این وام میروند. برای مثال بانک مسکن تسهیلات جعاله را در کنار تسهیلات خرید خانه ارائه میدهد. شخصی که به دنبال تامین نقدینگی است، میتواند این دو وام را به طور همزمان دریافت کند. مجموع تقریبی این دو تسهیلات تقریباً 1 میلیارد و 280 میلیون تومان است که میتواند بخشی از هزینههای خرید خانه را پوشش دهد. در جدول زیر تفاوتهای تسهیلات تعمیرات خانه را با تسهیلات خرید خانه مقایسه کردهایم.
| ویژگی | وام تعمیرات مسکن | وام خرید مسکن |
|---|---|---|
| هدف اصلی | بازسازی و بهسازی ملک | خرید ملک |
| سقف وام | 280 میلیون تومان | متغیر، بین 1 تا 3.7 میلیارد تومان |
| بازپرداخت | 3 تا 5 سال | 10 تا 12 سال |
| شرایط دریافت | صاحب ملک باشید و سند ملک آزاد باشد | در زمان عقد قرارداد و خرید ملک |
در مقالهی «شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه» دربارهی وامهای خرید خانه نیز صحبت کردهایم. پیشنهاد میکنیم این مقاله را هم بخوانید.
در چه شرایطی میتوان وام تعمیرات خانه را دریافت کرد؟
بانکها برای پرداخت تسهیلات جعاله یا تعمیرات ملک سختگیریهای کمتری دارند. طبق مقررات نظام بانکی، این تسهیلات با هدف تعمیر یا تکمیل خانه به متقاضی پرداخت میشود و هدف آن بازسازی و حفظ ارزش ملک است. متقاضیان تسهیلات تعمیر خانه میتوانند در موارد زیر برای دریافت این وام اقدام کنند:
- بازسازی و تعمیرات اساسی خانه (تعمیرات لولهکشی، سقف، برقکشی ساختمان، مقاومسازی و...)
- بهسازی و تغییرات دکوراسیونی (ساخت و نصب کابینت، هزینههای نقاشی و گچکاری و...، تعویض پوشش کف و دیوارها، نصب در و پنجرههای جدید و...)
- نصب و تعمیر تجهیزات سرمایشی و گرمایشی (خرید و نصب پکیج دیواری، تعمیر شیرآلات ساختمانی، نصب سیستمهای تهویه مطبوع و...)
- خرید انشعابات و خدمات شهری
هر تعمیر و تغییری که بخواهید در ظاهر ساختمان اعمال کنید، در یکی از دستههای بالا قرار میگیرد. نکته اما اینجاست که برخی از بانکها ممکن است برای پرداخت این وام از شما مدارکی مثل فاکتورهای خرید و تعمیرات را درخواست کنند. یا حتی سقف پرداخت وام را براساس این فاکتورها تعیین کنند.
شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن چیست؟
معمولاً بانکها ضوابط و مقررات مشخصی برای پرداخت تسهیلات تعمیر مسکن دارند؛ بخشی از این شرایط عمومی بوده و در تمامی بانکها مشترک است. برخی نیز بسته به مبلغ وام دریافتی و بانکی که سراغش میروید، ممکن است متفاوت باشد.
شرایط عمومی دریافت تسهیلات جعاله مسکن
برای اینکه وام تعمیرات خانه را دریافت کنید، باید حتماً شرایط زیر را دارا باشید:
- حداکثر سن: متقاضی دریافت تسهیلات تعمیر خانه باید به سن قانونی رسیده باشد.
- عدم وجود وام جعاله فعال: اگر قبلاً وام جعاله دریافت کردهاید، تا زمان تسویهی این وام نمیتوانید از بانک دیگری تسهیلات تعمیر ملک را دریافت کنید.
- وضعیت سند ملکی: سند ملک باید بهصورت 6 دانگ متعلق به شخص متقاضی یا همسر او باشد. در غیر این صورت بانک با تقاضای وام او موافقت نخواهد کرد.
- قدمت ساختمان: وام تعمیرات مسکن معمولاً به خانههایی تعلق میگیرد که حداکثر از سن آنها 25 تا 30 سال گذشته باشد.
- داشتن پایان کار: ملک باید دارای پایان کار معتبر شهری یا روستایی باشد.
- ارزیابی ملک توسط کارشناس: مبلغ تسهیلات جعاله پس از ارزیابی ملک توسط کارشناسان بانک مشخص میشود.
- اعتبارسنجی و توان بازپرداخت: بانکها معمولاً برای پرداخت این تسهیلات گزارش اعتبارسنجی شخص را درخواست میکنند. همچنین ممکن است نیاز باشد مدارک شغلی و فیش حقوقی را نیز به بانک ارائه دهید. هدف بانکها این است که مطمئن شوند متقاضی توان بازپرداخت تسهیلات را دارد.
- ضمانت وام: ضمانت وامهای تعمیر خانه در مبالغ بالا بهواسطهی رهن سند ملکی است. در مبالغ پایین (کمتر از 50 میلیون تومان) اما ممکن است بانک تضامین دیگری مثل گواهی کسر از حقوق، ارائه ضامن رسمی و چکهای معتبر را نیز پذیرش کند.
- مالکیت رسمی: وام تعمیرات ملک فقط به مالکین رسمی خانه پرداخت میشود. املاک قولنامهای و وکالتی شرایط دریافت این وام را ندارند.
- وضعیت نظام وظیفه: آقایانی که متقاضی دریافت تسهیلات تعمیر خانه هستند، باید وضعیت نظام وظیفهی آنها مشخص شده باشد. ارائه کارت پایان خدمت یا معافیت دائم برای دریافت این تسهیلات الزامی است.
- عدم سوءپیشینه مالی: متقاضی نباید هیچگونه سابقهی چک برگشتی رفع سوءاثر نشده یا بدهی و معوقات بانکی قبلی داشته باشد.
این موارد جزء شرایط کلی دریافت وام تعمیرات خانه است. اگر شرایط بالا را داشتید، میتوانید برای دریافت این وام به بانکهایی که تسهیلات جعاله را ارائه میدهند مراجعه کرده و برای دریافت وام تقاضا دهید. در ادامه شرایط هر بانک برای پرداخت این وام را بررسی میکنیم.
1. شرایط دریافت وام تعمیرات خانه بانک مسکن
یکی از معروفترین وامهای جعاله مسکن، وامی است که بانک مسکن ارائه میدهد. متقاضیان این وام میتوانند به دو صورت امتیاز دریافت تسهیلات تعمیرات خانه بانک مسکن را دریافت کنند.
دریافت تسهیلات جعاله با خرید اوراق تسه
اگر میخواهید وام تعمیرات ساختمان را بدون سپردهگذاری و خواب پول دریافت کنید، باید سراغ خرید اوراق تسه بروید. اوراق تسهی بانک مسکن از طریق سازمان بورس و کارگزاریها فروخته میشود. متقاضی این وام به ازای هر 500 هزار تومان باید 1 برگ اوراق تسه خریداری کرده باشد. برای مثال اگر مبلغ کل وام 280 میلیون است، متقاضی برای ثبتنام وام به 560 برگ اوراق تسه نیاز دارد.
نرخ سود وام تسهیلات تعمیر مسکن با خرید اوراق تسه 22.5 درصد بوده و بازپرداخت آن هم حداکثر 5 ساله است.
دریافت تسهیلات جعاله از طریق سپردهگذاری
کسانی که دوست ندارند برای خرید اوراق تسه هزینه کنند، میتوانند با سپردهگذاری در بانک مسکن و افزایش میانگین حساب خود برای دریافت این وام اقدام کنند. نکته ولی اینجاست که در روش سپردهگذاری ممکن است میانگین حساب متقاضی کمتر از سقف تسهیلات دریافتی باشد؛ درنتیجه بانک فقط درصدی از این تسهیلات را به متقاضی پرداخت کند. سقف این تسهیلات از طریق سپردهگذاری 200 میلیون تومان است.
نکتهی جذاب اینکه متقاضی میتواند وام تعمیرات خانه را از طریق سپردهگذاری و خرید اوراق تسه به طور همزمان نیز دریافت کند. در این صورت مبلغ وام دریافتی تا سقف 480 میلیون تومان افزایش مییابد.
مدارک و شرایط اصلی دریافت وام جعاله در بانک مسکن
اینکه از چه طریقی برای دریافت وام تعمیرات جعاله مسکن اقدام کنید، تفاوت چندانی نمیکند. در هر دو صورت متقاضی برای ثبتنام این وام باید مدارک و شرایط لازم را نیز داشته باشد. نکته اول اینکه مبلغ تسهیلات این وام براساس ارزیابی کارشناس بانک مسکن تعیین میشود. نکته بعدی اینکه برای دریافت وام بانک مسکن میتوانید از سند ملک بهعنوان وثیقه و تضمین بانکی استفاده کنید.
همچنین خیلی از مشتریان بانک مسکن وام جعاله را همراه با وام خرید ملک دریافت میکنند. خوشبختانه بانک مسکن اجازهی دریافت همزمان این دو تسهیلات را به مشتریان خود میدهد. البته به شرطی که ارزش کلی ملک بالاتر از مبلغ وام و اقساط پرداختی آن باشد.
برای دریافت این وام باید به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کرده و پس از تشکیل پرونده سراغ مراحل ارزیابی ملک و خرید اوراق تسه بروید. پس از آن هم نوبت به تنظیم سند رهن در دفاتر اسناد رسمی میرسد. درنهایت با تکمیل پرونده مبلغ این تسهیلات به حساب متقاضی واریز میشود.
نکته بعدی اینکه امتیاز تسهیلات جعاله سپردهگذاری قابلیت انتقال به بستگان نزدیک را دارد. اگر مشتریان بانک مسکن به خاطر گردش حساب بالا شامل دریافت تسهیلات جعاله شوند، میتوانند این امتیاز را به اعضای درجه یک خانوادهی خود نیز منتقل کنند.
2. شرایط دریافت تسهیلات جعاله بانک ملی
یکی دیگر از بانکهایی که وام تعمیرات خانهی خوبی دارد، بانک ملی است. سقف وام جعاله در بانک ملی 200 میلیون تومان است. این وام با سود 23 درصد ارائه شده و بازپرداخت آن نیز بین 3 تا 5 سال خواهد بود.
برای دریافت وام تعمیر مسکن بانک ملی هم میتوانید به دو روش اقدام کنید. روش اول خرید اوراق تملی است. اوراق تملی مشابه همان اوراق تسه هستند؛ ولی به طور اختصاصی توسط بانک ملی ارائه میشوند. در روش دوم هم متقاضی میتواند با ایجاد میانگین حساب 3 تا 6 ماهه برای دریافت این وام اقدام کند.
ویژگی مهم وام جعالهی بانک ملی این است که متقاضی برای دریافت مبالغ پایین تسهیلات میتواند به جاز سند از روشهای ضمانتی دیگری استفاده کند. برای مثال سراغ ارائهی ضامن معتبر و اعتبارسنجی بانکی برود.
برای مبالغ بالا ولی باید سند 6 دانگ ملک را اصطلاحاً نزد بانک ملی ترهین کنید. به همین دلیل سند ملک نباید دارای مشکلات حقوقی و ثبتی باشد.
3. شرایط دریافت تسهیلات جعاله بانکهای سینا، تجارت، سامان و...
تسهیلات تعمیرات خانه در بانکهای دیگر تفاوت چندانی با هم ندارد. سقف این تسهیلات در بانکهایی مثل تجارت، سامان، سینا و صادرات بین 150 تا 200 میلیون تومان است. البته بانکها برای مشخص کردن سقف این تسهیلات ابتدا ارزش ملک را کارشناسی میکنند. عدد پرداختی به متقاضی درنهایت 30 تا 50 درصد ارزش ملک خواهد بود.
بازپرداخت وامهای جعاله در این بانکها نیز 3 تا 5 ساله است. مدتزمان بازپرداخت وامها توسط بانکهای عامل و شرایط متقاضی تعیین میشود. سود این وامها نیز 23 درصد است. برای تضمین بازپرداخت وام هم لازم است سند ملک را نزد بانک عامل ترهین کنید.
در مقالهی «وام بانک سینا» به معرفی کامل طرحهای تسهیلاتی این بانک پرداختهایم. علاوه بر وامهای گفته شده، میتوانید از بانک سینا وامهای دیگری هم دریافت کنید.
4. شرایط دریافت تسهیلات جعاله بانکهای قرضالحسنه مهر و رسالت
برای دریافت وامهای خرد تعمیرات مسکن میتوانید سراغ بانکهای قرضالحسنه، مثل مهر ایران و رسالت بروید. این بانکها برای پرداخت وامهای تعمیر مسکن سختگیریهای کمتری دارند؛ ولی سقف تسهیلات آنها نیز نهایتاً 50 تا 100 میلیون تومان است. با این حال چون این وامها با سود 4 تا 9 درصدی ارائه میشود، خیلی از متقاضیان برای دریافت آن اقدام میکنند.
نکتهی مهم اینکه برای وام تعمیرات خانهی بانک مهر یا رسالت میتوانید از ضمانتهای دیگری هم استفاده کنید. برای مثال در خیلی از مواقع صرفاً ارائهی چک ضمانتی و گواهی کسر از حقوق نیز برای دریافت این وامها کافی است.
آشنایی با مراحل دریافت وام تعمیرات خانه
مسیر دریافت تسهیلات تعمیر خانه در بانکهای مختلف متفاوت است؛ در حالت کلی ولی این مراحل را میتوان بهصورت زیر تعریف کرد:
- ثبتنام اولیه: در اغلب بانکها میتوانید مراحل اولیهی ثبتنام بانک را بهصورت آنلاین و از طریق همراه بانک یا اینترنت بانک انجام دهید. در این روش باید مشخصات فردی، مشخصات ملک و اطلاعات سند را در سامانههای بانکی ثبت کنید. در روش حضوری هم باید به یکی از شعب بانک مراجعه کرده و فرمهای لازم را تکمیل کنید.
- اعتبارسنجی و تشکیل پرونده: پس از ثبتنام اولیه، بانک پروندهی متقاضی را بررسی میکند. این مراحل شامل دریافت گزارش اعتبارسنجی و بررسی مدارک شغلی و درآمدی فرد میشود. اگر موارد اولیه مورد تایید بانک بود، متقاضی باید برای تحویل مدارک شغلی و هویتی به بانک مراجعه کرده و پروندهی تسهیلات را تکمیل کند.
- ارزیابی ملک توسط کارشناس: اگر میخواهید با سند ملک وام تعمیرات را دریافت کنید، در این مرحله نوبت به ارزشگذاری ملک میرسد. این ارزشگذاری توسط کارشناسان معتمد بانک انجام میشود. همچنین کارشناس بانک ممکن است به ارزیابی هزینههای تعمیرات و نوسازی ملک نیز بپردازد.
- ارائه ضمانتهای لازم: پس از تشکیل پرونده و ارزیابی ملک، نوبت به ارائهی ضامنهای لازم میرسد. اگر میخواهید روی سند وام بگیرید، در این مرحله باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند را نزد بانک ترهین کنید. ممکن است بانک از شما ضمانتهای دیگری مثل ارائهی سفته یا چک صیادی را نیز طلب کند.
- دریافت وام: پس از تکمیل پرونده و پرداخت هزینههای جانبی، تسهیلات جعاله به حساب متقاضی واریز میشود.
نکات مهم در دریافت وام جعاله مسکن
اگر میخواهید برای دریافت وام تعمیرات خانه اقدام کنید، بهتر است دربارهی نکات زیر نیز آگاهی داشته باشید:
- قبل از اقدام برای ثبتنام این وام دربارهی هزینههای پنهان آن تحقیق کنید. برای مثال جهت دریافت وام جعاله بانک مسکن، نیاز به خرید اوراق تسه دارید. هر برگ اوراق تسه معادل 500 هزار تومان وام جعاله بانک مسکن است. همچنین برای دریافت این وام باید هزینههای دیگری مثل هزینه تشکیل پرونده، هزینه ثبت ترهین سند در دفاتر اسناد رسمی و... را نیز بپردازید.
- سند ملکی که میخواهید روی آن وام بگیرید، باید 6 دانگ و آزاد باشد. اغلب بانکها سندهای 3 دانگی را برای پرداخت این وام نمیپذیرند.
- دریافت تسهیلات جعاله و خرید مسکن هیچ تداخلی با هم ندارند. متقاضی میتواند این دو وام را بهطور همزمان نیز دریافت کنید. برای مثال خیلی از مشتریان بانک مسکن این دو تسهیلات را همزمان و با هدف تامین نقدینگی خرید و تکمیل خانه دریافت میکنند.
- برای ثبتنام وام تعمیرات خانه باید دربارهی عمر بنا هم اطلاعات کافی داشته باشید. این وام فقط به ملکهایی تعلق میگیرد که سن بنای آنها از 25 تا 30 سال فراتر نرفته باشد.
- متقاضی نمیتواند چند وام تعمیرات مسکن را بهطور همزمان و از چند بانک دریافت کنید. تنها زمانی میتوانید برای دریافت وام تعمیرات مسکن با سند اقدام کنید که تسهیلات قبلی را تسویه کرده باشید.
- با اینکه سند را به رهن بانک درمیآورید، ولی ملک همچنان به نام شما است. حتی میتوانید پس از دریافت این تسهیلات ملک خودتان را اجاره بدهید.
- کارشناسان ارزیابی بانک صرفاً ارزش ملک را مشخص نمیکنند. این کارشناسان هزینههای تعمیرات و نوسازی ملک را نیز میسنجند و گزارش آنها مبنای تعیین سقف این تسهیلات است.
- اگر برای خرید ملک یا تعمیر آن عجله دارید، خرید اوراق قرضهی تسه یا تملی میتواند فرایند دریافت وام را تسریع کند.
سخن آخر
تسهیلات جعاله یا وام تعمیرات مسکن توسط بانکهای متعددی ارائه میشود. مزیت این وام عدم نیازش به ضامنهای کارمند یا ارائهی چکهای ضمانتی است. متقاضیان این وام میتوانند از سند ملکی بهعنوان وثیقهی اصلی استفاده کنند. در این مقاله دربارهی نکات دریافت وام جعالهی مسکن و شرایط دریافت آن صحبت کردیم. اگر سوال دیگری داشتید، در کامنتها پاسخگوی شما هستیم.
سوالات متداول
آیا مستاجر میتواند وام تعمیرات مسکن دریافت کنید؟
خیر. وام تعمیرات مسکن به مالک خانه پرداخت میشود. برای دریافت این وام باید خودتان صاحب ملک باشید.
آیا میتوانم با سند ملک چند بار وام جعاله دریافت کنید؟
این کار فقط در صورتی شدنی است که تسهیلات قبلی خود را تسویه کرده باشید. بانکها محدودیتی در دریافت وامهای تعمیرات ملک ندارند. اگر سند ملک آزاد باشد، میتوانید مجدداً برای دریافت این وام درخواست دهید.
روند آزادسازی سند پس از تسویهحساب وام جعاله چگونه است؟
پس از پرداخت آخرین قسط تسهیلات تعمیر خانه باید به بانک مراجعه کرده و نامهی فک رهن دریافت کنید. با ارائهی این نامه به دفاتر ثبت اسناد رسمی سند شما آزاد میشود.